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房产证的契税怎么算?

2022-06-26 21:32
来源 宝马bm777
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责编:与辰
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  在购置房子或者房屋的产权发生转移的时候需要缴纳一定的契税,关于房屋契税的计算公式包含有:房屋买卖:房屋契税=成交价格×税率;房屋赠与:房屋契税=参考价格×税率;房屋交换:房屋契税=差价×税率。

房产证的契税

  房屋契税的计算公式

  房屋买卖:房屋契税=成交价格×税率

  房屋赠与:房屋契税=参考价格×税率

  房屋交换:房屋契税=差价×税率

  如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;

  建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;

  建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;

  如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

  由于是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

  第二套房,建筑面积小于90平方米的,按照1%的税率征收契税;大于90平方米的,按照2%税率征收契税。

  什么是契税?

  契税指的是国家在土地、房屋发生权属转移的时候,按照当事人双方签订的合同(契约),以及所确定价格的一定比例,向权属承受人征收的一种税。

  契税的纳税义务时间是什么时候?

  契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

  契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

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